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学校:韶关学院学校公寓管理办法

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韶关学院学校公寓管理办法(征求意见稿)第一章总则第一条根据外地高校和韶关市有关住宅小区的管理经验,按照韶关学院学校公寓建设实施意见(韶学院[2008]166号)的有关要求,结合学校实际,为加强学校公寓的管理,有效控制公共资源,特制定本办法。第二章产权归属第二条学校公寓的产权归学校所有。第三章选房办法第三条采取两次抽签办法进行选房,第一次抽签按缴纳保证金发票的...

韶关学院学校公寓管理办法

(征求意见稿)

第一章 总则

第一条 根据外地高校和韶关市有关住宅小区的管理经验,按照韶关学院学校公寓建设实施意见(韶学院[2008]166号)的有关要求,结合学校实际,为加强学校公寓的管理,有效控制公共资源,特制定本办法。

第二章 产权归属

第二条 学校公寓的产权归学校所有。

第三章 选房办法

第三条 采取两次抽签办法进行选房,第一次抽签按缴纳保证金发票的编号顺序抽签确定第二次抽签的顺序,第二次抽签按第一次抽签确定的顺序抽签确定选房顺序。

第四章 居住权

第四条 符合居住条件的住户缴清所选房屋工程建设资金后方可取得公寓的居住权。

第五章 居住权的转让及退房条件

第五条 居住权不能对外转让、出租,夫妇一方身故后其配偶可继续居住。若住户需转让时,须提出书面申请,并填写学校公寓转让申请表,经学校批准并按规定办理有关手续后,公寓居住权可以在符合居住条件的教职工之间转让。

第六条 取得居住权的教职工退休时方可申请退回住房给学校,退房者在办理移交手续前,必须将住房打扫干净,关好门窗及水电开关,并将自己的物品全部搬走。退房时,须提出书面申请,并填写学校公寓退房申请表,经学校批准后,必须与由后勤处组织的住房改革领导成员单位有关人员同时到现场办理移交手续。

第七条 有下列情形之一者,必须在三个月内将住房退回学校。

1、配偶不是本校教职工的,在教职工本人调离学校时;

2、夫妇双方是双职工但一起调离学校时;

3、夫妇均已身故同时不符合转让条件时;

4、以教职工本人名义选购公寓但给其他人居住的

5、教职工本人不居住,长期给父母或亲戚居住的

6、以和父母居住为名,但没有正当理由被人投诉经核实超过半年未与父母同住的。

第八条 住房退回给学校后,学校将在三个月内按原价一次性向住户退还所缴纳的建设资金,建设资金中的室内装修费用只退还学校统一规定标准装修的造价。

第六章 管理规定

第九条 公寓公共设施及住房公共部分的维修由学校负责。公共设施包括道路、绿化、电梯、消防设施、化粪池等,住房的公共部分包括走廊、通道、楼梯、门厅、楼顶天面、外墙面、公共水池、室外公共上下管道等。楼顶天面不准个人私自占用或种植植物花草等。

第十条 凡属于住房面积之内的维修,其费用由住户自理。

第十一条 公寓小区实行校内物业管理,向住户收取适当的治安清洁成本费,治安清洁费按建筑面积每月每平方米­­0.4元计收(参照后面附件的相关测算)。电梯的电费按本梯间电费实际发生……此处隐藏1931个字……/ m2.月。

以上管理费用未包含楼房的公共维修费用,只是小区的日常管理费用。建议财务处设立专户,专款专用,节余部分作为小区的公共维修费。

另附二:学校公寓建成后实行物业管理的费用测算说明

按规划,学校公寓整个小区建成后共44栋电梯楼,按测算建筑总面积达130000m2

一、卫生保洁费

1、卫生清洁面积105000 m2。其中住房公共面积(含车库)29000 m2;道路面积23000 m2;绿化面积53000 m2

2、卫生清洁人员需8人(参照后勤服务集团清扫道路及绿化卫生面积19000 m2/人.日、楼宇8000 m2/人.日)

3、计费:1200元/人.月×8人=9600元/月。9600元/月×12=115200元/年。

二、环卫所清运垃圾费

按每月10车计费。300元/车×10车=3000元/月。3000元/月×12=36000元/年。

三、上门收垃圾费

1、800套住房,早晚收垃圾各一次。需4人。

2、计费:1200元/人.月×4人=4800元/月。4800元/月×12=57600元/年。

四、清化粪池费

每栋楼有两个化粪池共88个。按每年清运一次,每次300元/个计费:300元/个×88个=26400元/年。

五、绿化养护费

1、共53000 m2。绿化养护人员需4人(参照后勤服务集团绿化养护面积13000 m2/人.月)

2、计费:1200元/人.月×4人=4800元/月。4800元/月×12=57600元/年。

六、保安费

1、学校公寓共两个门,保安人员需6人。

2、计费:1500元/人.月×6人=9000元/月。9000元/月×12=108000元/年。

七、电梯保养维护费、年审费、维修配件费

1、电梯保养维护费4800元/年.台,年审费1500元/年.台,维修配件费1000元/年.台(参照行政楼电梯年费用)。

2、计费7300元/年.台×45台=328500元/年。

八、专业水电维修人员费

1、水电维修人员需2人。

2、计费:1500元/人.月×2人=3000元/月(参照水电中心工资)。

3000元/月×12=36000元/年。

一至八项合计765300元/年。计费765300÷130000÷12=0.49元/ m2.月。

以上管理费用未包含楼房的公共维修费用,只是小区的日常管理费用。建议财务处设立专户,专款专用,节余部分作为小区的公共维修费。

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